Trinvis fornyelse

"Det ultimative beboerdemokrati" kalder han processen, som startede i 2003.

FSBbolig erkendte dengang, at det var blevet bydende nødvendigt at udskifte faldstammer og vandrør i det nu næsten 70 år gamle byggeri.

Men i stedet for at gå i gang med en traditionel udskiftning tog boligselskabet i samarbejde med afdelingens bestyrelse fat på projekt Trinvis fornyelse, som løber over 2 - 4 år i første etape.

Bestemmer selv
Det trinvise består i at beboerne høres - grundigt - i hver fase, og at de selv bestemmer, om og hvornår de vil have deres lejlighed moderniseret udover udskiftningen af faldstammer og vandrør.

"I stedet for at mase den samme løsning ind over alle beboere på en gang, tager vi hensyn til den enkeltes behov.  En modernisering giver massive huslejeforhøjelser. Hvis vi trak alle med, ville vi tvinge mange fra hus og hjem, som det er sket tidligere. Pointen er, at kun beboere, der ønsker en fornyet bolig, kommer til at betale mere i husleje. Alle andre kommer kun til at betale for renovering af udtjente faldstammer, installationer, opretning af udearealer osv., forklarer Michael Graae. (se faktabox i højre spalte)

Udfordring
Projektet har udviklet sig mere krævende - og spændende - end både han og de øvrige parter i havde forestillet sig.

For det tager tid, forklaringer og workshops at opsamle holdninger, ideer, krav og behov fra beboerne i det smukke boligområde, der har udsigt til Grundtvigskirkens imponerende silhuet og masser af grønne arealer.

"Beboerprocessen er en kæmpe udfordring. Det lyder måske enormt banalt at få formidlet princippet i en trinvis fornyelse, men der ligger en kæmpe kommunikativ opgave i det. Beboerne stemmer forståeligt nok ofte nej, til noget de ikke forstår", konstaterer Michael Graae.

Markedsdag
Men i dag er processen godt i gang. En lys og indbydende prøvelejlighed vidner om, at det kan lade sig gøre at ændre et nedslidt byggeri fra 30'erne, så det matcher nutidens behov (se slideshow). 

Pilotlejligheden har været et vigtigt led i den beboerdemokratiske proces. Den er et synligt eksempel på, hvad man som beboer får for prisen, hvis man siger ok til en fremtidssikret renovering. Og hvad som boligselskab kan tillade sig at kræve i huslejestigning efter en ombygning.

"Vi lavede en markedsdag, hvor vi spurgte beboerne, hvor meget de ville betale i husleje for at bo i vores totalt renoverede demonstrationslejlighed. Flertallet ville gerne betale 50 procent mere. Så det er den binding vi har fremover", fortæller Michael Graae.

Beboerne har på baggrund af konceptet for prøvelejligheden godkendt renovering af de næste 15 boliger, haver og friarealer. Tre arbejdsgrupper har været på studietur og indsamlet ideer til næste fase, som nu er udgivet i et samlet idekatalog til inspiration for ingeniører og arkitekter.

Om at tænke smart
Beboerdemokratiet stiller store og nye krav til projektteamet, fortæller Michael Graae.

"Et eksempel er at de nye installationsskakter skal fungere i forhold til både moderniserede og ikke-moderniserede boliger. Ingeniøren skal tænke 'smart' og anderledes. Han skal måske konstruere en skakt, som er så åben i konfigurationerne at den kan bruges på andre måder.

Badeværelserne skal muligvis leveres i sektioner med fleksible tilslutningsmuligheder. Modellen er, at vi på tre etager skal have seks forskellige typer lejligheder. Vi går nye veje på næsten alle områder", forklarer han.

Drømmescenariet
Nytænkningen omfatter en række handicap - og ældrevenlige lejligheder. De skal sikre, at familier med medlemmer der kræver særlige hjælpemidler og boligindretning kan blive boende i Kantorparken - i stedet for som nu at være tvunget til at flytte i parcelhus.

Byggeriet prioriterer miljøet i sit valg af materialer, og der er planer om at bruge regnvand til toiletter og vaskeri.

"Mit drømmescenarie er, at vi når projektet er afsluttet, har fået en bredere mangfoldighed i beboersammensætningen, trinvis fornyede boliger, som folk er glade for at bo i og kan se sig selv i om 20 år, og at vi kan benytte denne model i andre almene afdelinger både i FSBbolig og den almene boligsektor generelt", siger Michael Graae.