Bedre, billigere og hurtigere

Industrialiserede løsninger på typiske opgaver i forbindelsen med en fornyelse - fx. nye installationer, nye baderum, bedre tilgængelighed eller nye facader - er en vej til at reducere byggetiden og billiggøre renoveringer og forbedringer, så flere beboere vil have mulighed for at være med. 

Michael Graae er en af de garvede medlemmer i AlmenNet og leder af foreningens nye projekt om industrialisering. Michael var også projektleder for det nu afsluttede AlmenProjekt om trinvis fornyelse, som industrialiseringsprojektet er en naturlig opfølger på.  

Spændende og udfordrende
'Som projektleder ser jeg en udfordring i at være med til at skabe en fælles forståelse både hos de almene bygherrer og i byggebranchen. Begge parter har meget at vinde ved at gå industrialiseringsvejen med det fælles mål for øje - at skabe et bedre, billigere og hurtigere byggeri, så bygherren ved fremtidige renoveringer får mere bygningsværdi og mere brugsværdi for pengene', siger Michael Graae og fortsætter: 'Jeg ser også en udfordring i at være med til at skabe succes for byggebranchen, ved at åbne et stort nyt marked for branchen gennem rammeudbud af udvalgte bygningsdele, som er egnede til industriel produktion'.

'Byggebranchens udfordring er i forhold til industrialisering at følge denne mulighed op med både at skabe en industriel produktionskapacitet og udvikle kompetence til at arbejde med design og udførelsen på byggepladsen ud fra en industriel procestankegang. Det er nøglen til at skabe øget indtjening i de enkelte byggevirksomheder og i byggebranchen som helhed. 

Der ligger også en udfordring i at få de almene bygherrer til at se fordelene ved at gå sammen i rammeudbud af udvalgte bygningsdele, som er en forudsæt­ning for at åbne markedet for bedre, billigere og hurtigere energirenovering af almene boliger'.

 

En flyvende start

Projektet har fået en stærk indledning, hvilket naturligvis glæder projektlederen: 'Det er en fornøjelse at opleve et meget stort engagement i workshopforløbet, hvor både bygherresiden og repræsentanterne for byggebranchen viser, at der er store fordele for begge parter ved at mødes i et fælles udviklingsrum.

 

Udviklingsrummet giver mulighed for at dele viden og skabe nye koncepter, baseret på bygherrens forventninger, ønsker og krav, samt på byggebranchens vilkår og muligheder for at udvikle og producere bedre og billigere produkter, bygningsdele og skabe en hurtigere byggeproces gennem en industriel tilgang'.

 

Et kommunikations- og formidlingskrævende projekt

En industriel byggeproduktion og en industriel byggeproces stiller store krav til alle aktører. I programmeringsfasen er det afgørende, at bygherren får formuleret sine krav til bygningsdelene mere præcist, sammenlignet med traditionelt byggeri, fordi ændringer efter bestillingen er afgivet vil bidrage til at reducere industrialiseringsfordelene. Bygherrens logistik skal være på plads fra starten og dialogen med beboerne skal foregå tidligt i program­meringsfasen.

 

Michael Graae: 'Som projektleder lægger jeg afgørende vægt på at skabe en webbaseret kommunikationsplatform, hvor især beboerdemokrater og beboerrepræ­sentanter kan følge med i, hvad der sker i byggeprocessen, udveksle erfaringer og komme med gode ideer'.

 

'Jeg lægger også vægt på, at den professionelle del af byggeprocessen er forankret i en digital platform, der kan danne grundlag for kommunikation mellem aktørerne i byggesagens organisation, styring af byggeprocessen, kvalitetssikring, videndeling, læring og evaluering af f.eks. målopfyldelsen for så vidt angår de energi- og klimabæredygtige tiltag'. 

Og netop det bæredygtige element vil i følge projektlederen få en central placering i projektet, da det især er vigtigt for økonomien - både i renoveringen og den efterfølgende drift: 'Lever energibesparelsen ikke op til forventningerne får vi som bygherrer et problem med finansiering af ydelserne på de optagne lån, og beboerne får problemer med at betale en højere husleje end forventet'.