Helhedsplanlægning og myndighedssamarbejde

Helhedsplanen er krumtappen i ethvert fornyelsesprojekt, når eksisterende almene bebyggelser skal fremtidssikres.

Den er grundlaget for boligafdelingens samarbejde med kommunen og for ansøgning om støtte hos Landsbyggefonden. Uanset om der er tale om en gennemgribende fornyelsesplan eller et mere begrænset byggeteknisk renoveringsarbejde, skal der laves en helhedsplan som grundlag for beslutningerne. Gennem hele forløbet, fra start til slut, udgør Helhedsplanen den samlende ramme for afdelingens fremtidssikring.

En vejledning til boligafdelingerne om, hvordan man udarbejder en kvalificeret helhedsplan har derfor været en prioriteret udviklingsopgave i AlmenNet. Vejledningen er nu færdig og klar til brug.

Både helikopterperspektiv og styrepind
"Vejledningen har været et ønske fra Landsbyggefonden, som savner et mere langsigtet perspektiv i mange af de helhedsplaner, de bliver præsenteret for. Man er nødt til at skue lidt ud over de konkrete renoveringsbehov, hvis et fornyelsesprojekt skal kunne lægge grunden til en reel fremtidssikring", siger Annett B. Lassen, der er projektkoordinator i Boligselskabet Fruehøjgaard, og som har været tovholder i udarbejdelsen af vejledningen.

Hvad kan afdelingen selv bruge helhedsplanlægningen til, hvis man følger vejledningen - ud over at tilfredsstille kravene hos Landsbyggefonden?

"Først og fremmest får man selv et meget bedre overblik over, hvad der skal til for at opnå en reel fremtidssikring. Man er sikker på at få fat i alle relevante problemstillinger - ikke bare de bygningsfysiske, men også de boligsociale. Helhedsplanen giver projektledelsen et godt grundlag for samarbejdet med beboere, styregruppe osv. - og for at holde processen på sporet."

Hvis man bare skal have skiftet vinduer, fordi de gamle fra 1965 ikke holder længere, hvorfor skal man så igennem den store mølle med Helhedsplanen?

"For at finde ud af, om det virkelig er det eneste - og det eneste rigtige at gøre! Helhedsplanlægningen sætter renoveringen i et bredere perspektiv. Den kan hjælpe med til, at man opdager nogle ting, man ikke lægger mærke til i det daglige, men som kan være nok så væsentlige, hvis man skal opnå en holdbar fremtidssikring", siger Annett Lassen.

I samspil med den beboerdemokratiske proces
Vejledning i helhedsplanlægning retter sig mod ethvert fornyelsesprojekt af almene boligafdelinger, ældre eller nyere. Den er opdelt i de faser, som enhver fornyelse skal igennem - og følger dermed også opdelingen i AlmenNettets Vejledning i den beboerdemokratiske proces. De to vejledninger er skabt til at blive brugt i samspil med hinanden.

Vejledning i helhedsplanlægning og myndighedssamarbejde er udarbejdet af Annett B. Lassen (Boligselskabet Fruehøjgaard) i samarbejde med Sille Bjørn (NIRAS) og Jens Holck-Christensen (Kuben). I projektgruppen har endvidere deltaget medarbejdere fra Herning kommune. Arkitekterne fra NORD har stået for den grafiske udforming.