Fremtidsanalyse

Lisa Fomsgaard Nielsen svarer på syv skarpe om, hvorfor det almennyttige byggeri skal kigge i krystalkuglen, før arkitekterne og ingeniørerne går i gang med at projektere.

Læs case om Stilledal i Vanløse

Du kan læse interviewet i sin helhed eller klikke på de enkelte spørgsmål:

1. Hvad gør fremtidssikring så vigtig? 

2. Hvorfor man kan man ude i afdelingerne ikke bare tage problemerne som de kommer?

3. Hvordan kan boligafdelingerne være i en konkurrencesituation, når de har lange ventelister?

4. Hvorfor udfører afdelingerne ikke fremtidssikringen automatisk?

5. Hvilke argumenter ville du bruge hvis du skulle overbevise en boligafdeling om, at det er nødvendigt at fremtidssikre?

6. Er det ikke en stor og tung proces for en afdeling?

7. Nu har AlmenNet lavet værktøjer og holdt kurser i fremtidsanalyse. Hvad er næste skridt?

1. Hvad gør fremtidssikring så vigtig?
"Vi har en almen boligmasse, som udgør 550.000 boliger. De er i en svær konkurrencesituation, i takt med at flere og flere af boligerne bliver forældede. Der ligger en stor udfordring i at gøre dem mere up-to-date, så man for eksempel ikke kommer ind et autentisk 1947'er køkken, når man flytter ind. Det kan man stadig opleve, skulle jeg hilse at sige!."

2. Hvorfor kan afdelingerne ikke bare tage problemerne som de kommer?
"Generelt er problemet med boliger, at man bygger til nutidens familieformer eller måske endda dem, der var for et stykke tid siden. Men vores behov ændrer sig jo hele tiden. Man vil ikke have et lillebitte køkken, hvor husmoderen skal stå ude og være afskærmet fra alt andet. De almene boliger skal kunne opfylde moderne beboeres og familiers behov og leve op til nutidens standard."

3. Hvordan kan boligafdelingerne være i en konkurrencesituation, når de har lange ventelister?
"Hvis ikke vi fremtidssikrer, bliver der færre og færre boliger, hvor vi kan tiltrække helt almindelige mennesker. Vi ser allerede at der er udlejningsproblemer mange steder, og det koster afdelingerne for mange penge. Vi skal både kunne give folk det de vil have og samtidig sikre en bred beboersammensætning.

4. Hvorfor udfører afdelingerne ikke bare fremtidssikringen automatisk?
"Dilemmaet med beboerdemokrati er at dem, der sidder i boligerne i dag synes, at de har det godt nok. Og det er dem, der bestemmer. Heldigvis kan vi godt få lejerne med, når vi er proaktive og går i dialog med afdelingerne. Det er noget med at drømme lege og komme med ideer til, hvordan boligerne også kunne indrettes."

5. Hvilke argumenter ville du bruge hvis du skulle overbevise en boligafdeling om, at det er nødvendigt at fremtidssikre?
"Først og fremmest skal de lave et realitetstjek på deres egen afdeling. Vi har i AlmenNet lavet et skema, hvor de selv kan vurdere hvordan deres boliger ser ud med en ung studerendes, en enlig mors eller en børnefamilies øjne.Analysen bygger på et pointsystem og får som regel tankevindingerne til at gå i gang…

Næste skridt en er markedsanalyse, hvor afdelingen vurderer,

• hvem den er i konkurrence med,
• hvordan huslejen er i forhold til andre udlejeres og
• om den har udlejningsproblemer i forhold til andre.

De to undersøgelser kan tegne et billede af, om afdelingen også vil være attraktiv fremover, hvis ikke der sker noget med den."

6. Er det ikke en stor og tung proces for en afdeling?
"Jo, derfor skal den også have professionel hjælp. Beboerne kan forholde sig til, om køkkenet og de grønne område fungerer. Men det kræver specialister at kigge på lejlighedsplaner og vurdere fordele og ulemper ved for eksempel at lægge lejligheder sammen. Derfor er mange af værktøjerne i AlmenNet regi også rettet mode de professionelle."

7. Nu har AlmenNet lavet værktøjer og holdt kurser i fremtidsanalyse. Hvad er næste skridt?
"Tanken er, at kurserne skal fortsætte. Næste skridt er at holde fokus på at vi stadig får fremtidssikring på dagsordenen. Det er vigtigt, at vi får den inkorporeret i alle nye udviklingsprojekter i AlmenNet regi, så vi sikrer kontinuiteten.Men den helt store opgave er at få omsat fremtidsanalyserne til konkrete moderniseringsprojekter."