Kantorparken, København NV

Fornyelsen

Fremtidssikringen skal sikre en gennemgribende fornyelse af afdelingen:

• Lejlighedssammenlægninger i etageboligerne skal tilvejebringe et mere varieret udbud af lejligheder
• Et antal lejligheder etableres som handiacapboliger. Adgangsveje og udearealer forbedres
• Badeværelser og køkkener fornyes til tidens standard

Fremtidssikringen gennemføres successivt over en årrække i takt med den naturlige udskiftning af beboermassen - som et demonstrationsprojekt i trinvis fornyelse.

Udvikling og forsøg: Trinvis fornyelse

Det centrale udviklingselement i demonstrationsprojektet i Kantorparken gælder udvikling og afprøvning af af en ny strategi for fornyelse af ældre almene boligafdelinger - Trinvis fornyelse.

Princippet i Trinvis fornyelse er at gennemføre renovering og modernisering trinvist over en årrække - i takt med den naturlige udskiftning af beboermassen. I Kantorparken vil det i praksis ske ved at renovere etageblokkenes lejligheder trinvist, opgang for opgang.

Demo-projektet har dannet grundlag for AlmenVejledning C2: Trinvis fornyelse - en ny renoveringsform mellem Råderet og Totalrenovering

Der vil som led i demo-projektet blive udarbejdet et katalog med prissatte standardløsninger. Målet er, i samarbejde med leverandører og udførende, at udvikle en række standardiserede løsninger, således at udførelsesprocessen kan industrialiseres, effektiviseres og billiggøres. FSBbolig er i den forbindelse tildelt dispensation fra udbudsreglerne, så der kan indgås en fire-årig rammeaftale med entreprenører, som vil indgå i et sådant udviklingsarbejde.

Demonstrationsprojektet: Beskrivelse og status

Demonstrationsprojektet omfatter følgende elementer:

• Pilotprojekt: Eksempel på fornyelse af 1 lejlighed. Pilotprojektet blev indledt i september 2007 og prøvelejligheden stod færdigt til besigtigelse i maj 2008.
• Demonstrationsprojekt: Eksempler på fornyelse af flere lejlighedstyper, nye byggetekniske løsninger og værdiskabende nyindretning af udearealer. Projektet er påbegyndt i januar 2003 og forventes sluttet i november 2010.
• Helhedsplan: Fra og med oktober 2008 vil der sideløbende med Demonstrationsprojektet blive udarbejdet en helhedsplan, der sammenfatter og perspektiverer erfaringer fra det afsluttede Pilotprojekt og det igangværende Demonstrationsprojekt i en plan til fremtidssikring af hele afdelingen. Helhedsplanen vil, til forskel fra andre helhedsplaner, have karakter af et program for implementering af afprøvede løsninger til fremtidssikring af afdelingen baseret på erfaringer fra Pilot- og Demonstrationsprojektet. Helhedsplanen forventes af kunne fremsendes til Landsbyggefonden og Københavns kommune i efteråret 2009.

Erfaringer fra afprøvninger

Pilotprojektet
En prøvelejlighed er i 2007-2008 moderniseret som pilot på trinvis fornyelse.

Den valgte lejlighed var typisk for bebyggelsen: Entré, stue, to små kamre, køkken, lille wc/bad, altan - i alt 60 m2

Ved fornyelsen er stue og kammer lagt sammen og omdannet til køkken/alrum. Det andet kammer og det tidligere køkken er omdannet til nyt stort soveværelse, idet badeværelset samtidig er gjort dobbelt så stort. Både køkken og baderum er således fuldstændig fornyede. Installationsføringerne uden for lejligheden har pilotprojektet derimod ikke rørt ved.

Den økonomiske ramme for prøvemoderniseringen var 1 mio. kr, heraf 75 % finansieret som støtte fra LBF. Det har været en forudsætning for fornyelsen, at huslejen kan stige med max 50 % - fra kr 3.786 til 5.676 kr

Demonstrationsprojektet
Som forløber for den successive gennemførelse af helhedsplanen udføres i 2009-2010 et demonstrationsprojekt, der omfatter renovering og fornyelse af en opgang med flere lejlighedstyper, afprøvning af nye byggetekniske løsninger og værdiskabende nyindretning af udearealer.